W minionym roku jedna z największych spółdzielni w kraju, a największa w południowej Polsce, obchodziła swój diamentowy jubileusz. O największych osiągnięciach na przestrzeni lat, realizacji działań proekologicznych oraz ofercie sprzedaży mieszkań, mówi mgr Teresa Ślązkiewicz, Zastępca Prezesa Zarządu ds. Ekonomicznych
Oferta sprzedaży mieszkań Katowickiej Spółdzielni Mieszkaniowej.
Obecnie, w ofercie Spółdzielni są jeszcze w Katowicach do nabycia nowe lokale w prestiżowym, pięknie położonym zespole mieszkalnym przy ul. Pułaskiego, nieopodal 400-hektarowego Katowickiego Parku Leśnego, w sąsiedztwie Doliny Trzech Stawów (budynki trzypiętrowe z windami i podziemnymi garażami). To najatrakcyjniejsze miejsce w centrum Katowic, a zarazem w środku 4-milionowej aglomeracji.
W 2017 roku Katowicka Spółdzielnia Mieszkaniowa zakończyła jako inwestor budowę 4-kondygnacyjnego budynku przy ul. Domeyki, z 20 mieszkaniami (w technologii tradycyjnej, z windą i własną kotłownią gazową) – o powierzchni lokali od ok. 40m2 do 114 m2. Mieszkania, zrealizowane w bardzo dobrym standardzie, są już udostępnione w tzw. stanie deweloperskim (na życzenie klienta mogą być wykończone pod „klucz”). Murcki są dzielnicą mającą po sąsiedzku duży kompleks parkowo-leśny oraz dogodne połączenia komunikacyjne zarówno w kierunku centrum miasta, jak i miast ościennych (Tychy, Mikołów, Mysłowice). Budynek położony jest w kwartale ulic – Bohdanowicza, Tokarskiego, Czeczotta, Budryka.
W ubiegłym roku KSM jako największa spółdzielnia w południowej Polsce i jedna z największych w kraju, obchodziła 60-lecie powstania. To piękny jubileusz. Wymieńmy z tej perspektywy największe jej osiągnięcia.
W ciągu tych 60 lat wybudowaliśmy ponad 500 wielorodzinnych budynków mieszkalnych i prawie 300 domów jednorodzinnych, 30 pawilonów handlowo-usługowych, 5 szkół, 5 przedszkoli, 3 kryte baseny pływackie, 1 przychodnię zdrowia, a także wiele obiektów infrastruktury technicznej. Do podstawowych zadań należą: budowa nowych mieszkań, zarządzanie nieruchomościami i prowadzenie działalności społeczno-kulturalnej. Działalność inwestycyjną prowadzimy praktycznie od początku istnienia i w niemałym stopniu przyczyniliśmy się do ukształtowania współczesnego oblicza Katowic. Wiele domów spośród zasobów KSM to wręcz symbole Katowic, jak np. położona w centrum „Superjednostka” – jeden z największych budynków mieszkalnych w kraju, wyróżniające się nowoczesnym kształtem 24-kondygnacyjne „Gwiazdy” czy budynki usytuowane na atrakcyjnie położonym osiedlu im. A. Zgrzebnioka. W ostatnim czasie oddaliśmy do użytku zespół mieszkaniowy „Zielony Zakątek”, budynki przy ul. Boh. Monte Cassino, „Osiedle Świerkowe” oraz osiedle pn. „Rekreacyjna Dolina – Mały Staw (architektoniczna „perełka”, o oryginalnym kształcie nawiązującym do „fal na stawie”, nieopodal Katowickiego Parku Leśnego), jak i 4-kondygnacyjny budynek przy ulicy Domeyki. To nie koniec, następne realizacje, przy ul. Agnieszki, Ligockiej i Morawy, są już przygotowywane.
Jakie wyzwania stoją przed Państwem w związku z zarządzaniem takim gigantem?
Nie da się ukryć – Katowicka Spółdzielnia Mieszkaniowa jest największą pod względem wielkości zarządzanych zasobów spółdzielnią mieszkaniową w województwie i jedną z największych w kraju. Nieruchomości budynkowe KSM stoją niemal w każdej dzielnicy Katowic. Należą do grona najlepiej utrzymanych w mieście, a także (nie chwaląc się) najładniejszych. Nasza Spółdzielnia to znaczny potencjał gospodarczy, a zarazem spora skala potrzeb i oczekiwań mieszkańców, jak również zadań dla zarządzających. Wspólnie jako członkowie KSM zbudowaliśmy znaczną część stolicy metropolii śląskiej. Dostosowujemy działalność do zmieniających się na przestrzeni lat warunków gospodarowania, wynikających m.in. z transformacji politycznych, ustrojowych, gospodarczych i ekonomicznych oraz legislacyjnych.
Jakie działania podejmowane są przez KSM w realizacji programu działań proekologicznych?
Bazując na doświadczeniach holenderskiej spółdzielni mieszkaniowej z Groningen, w latach 1991-1993 KSM przeprowadziła pełną inwentaryzację stanu technicznego i potrzeb remontowych wszystkich budynków i przygotowała pierwszy wieloletni plan remontów, który posłużył do opracowania uchwały kierunkowej dotyczącej modernizacji i remontów całości zasobów. Od roku 2011 trwa modernizacja wcześniej wykonanych ociepleń budynków przystosowująca je do wymagań obowiązujących norm. Prace te poprawiły wizerunek zewnętrzny budynków, podniosły ich wartość rynkową, znacząco zmniejszyły ilość zanieczyszczeń powietrza w mieście.
W ramach innych działań proekologicznych Spółdzielnia zlikwidowała kilka wyeksploatowanych i zdekapitalizowanych lokalnych kotłowni węglowych lub węglowo-miałowych oraz wiele pieców węglowych. W swoich zasobach Spółdzielnia posiada budynkowe kotłownie gazowe, ponadto przerobiła istniejące osiedlowe kotłownie węglowe na bardziej wydajne i ekologiczne (kotłownie gazowo-olejowe i gazowe), wymieniła oświetlenia budynków na LED-owe, jak również wymieniła i zmodernizowała napędy dźwigów, co pozwoliło na odzyskanie części poniesionych nakładów dzięki pozyskaniu i zbyciu świadectw efektywności energetycznej (tzw. „Białych Certyfikatów”). Nadmienić należy, że realizując nowe inwestycje mieszkaniowe, KSM stosuje aktualnie dostępne nowoczesne rozwiązania – m.in. kolektory słoneczne.
Z perspektywy zarządzania spółdzielnią mieszkaniową, jak odnieślibyście się Państwo do rynku pracy w Polsce?
Borykamy się z problemem pozyskania pracowników szczególnie o technicznym wykształceniu. Na rynku pracy brak jest specjalistów (tj. kosztorysantów, budowlańców itp.), czyli zawodów niezbędnych w obszarze, w jakim funkcjonuje Spółdzielnia.
Rozmawiała: Martyna Motylska
