Przepis na sukces? Trzeba dobrze skontrolować rynek, zbadać nastroje, działać metodą małych kroków i wprowadzać śmiało swoje pomysły – tak działa Spółdzielnia Mieszkaniowa „Lazurowa” z Warszawy
Sukces inwestycji „Lazurowy Zakątek”, w ramach której powstało 111 mieszkań i 13 lokali usługowych w wysokim standardzie wykończenia, sprawił, że spółdzielnia podjęła decyzję o realizacji kolejnych inwestycji. Mieszkania sprzedają się w bardzo szybkim tempie. Sprzyjają temu nie tylko atrakcyjne ceny, jakie oferuje klientom, ale także szybki rozwój infrastruktury na Bemowie, a szczególnie perspektywa powstania drugiej linii metra.
W ubiegłym roku zakończyła się realizacja inwestycji „Lazurowe Ogrody” przy ul. Szeligowskiej, która cieszyła się nie mniejszym zainteresowaniem niż „Lazurowy Zakątek”.
– Powstał wówczas kompleks 4 budynków, a w nich 218 mieszkań o powierzchni 32-120 m2, jak również 13 lokali usługowych na parterach budynków wzdłuż ulicy Szeligowskiej o powierzchni nieco ponad 1,5 tys. m2. Kompleks został uzupełniony garażami podziemnymi pod każdym budynkiem, jak również zewnętrznymi miejscami postojowymi. Właściciele lokali na parterze w budynku B1 mają do dyspozycji ogródki przynależące do ich mieszkań. Całość została zaprojektowana w wysokim standardzie, z użyciem nowoczesnych materiałów, a przyjęte rozwiązania odpowiadają standardom energooszczędności. Osiedle charakteryzuje się dużym nasyceniem zieleni, tworząc tym samym miejsce ciszy i spokoju – mówi Zbigniew Gaca-Richter, Prezes Zarządu. – Obecnie jesteśmy w trakcie realizacji inwestycji „Lazurowa Przystań” przy ul. Sterniczej. Projektowany budynek w rzucie zbliżony będzie do litery L. Od strony ulicy Sterniczej będzie posiadał 9 kondygnacji, w pozostałej części 7 kondygnacji. Pod całym budynkiem przewidziano garaż dwukondygnacyjny. Zaprojektowano 63 mieszkania 1-, 2-, 3-, 4- i 5-pokojowe, jak również 4 lokale usługowe w poziomie parteru o pow. 375 m2. W celu uatrakcyjnienia inwestycji zaprojektowano kilka mieszkań dwupoziomowych. Fragment stropodachu przewidziano jako taras przypisany do jednego z mieszkań. Od strony południowej zaprojektowano kameralny kwartał dla mieszkańców z częścią rekreacyjną wśród zieleni zorganizowanej i placem zabaw dla najmłodszych. Narożnik ulic oraz dziedziniec wewnętrzny zostanie połączony podcieniem. Budowa rozpoczęła się w październiku ubiegłego roku, a wszystkie mieszkania zostały już sprzedane bądź zarezerwowane. Zakończenie inwestycji planowane jest w lipcu 2021 roku. Do tej pory wykonano przebudowę podziemnej infrastruktury energetycznej i cieplnej, przyłącza do budynku, dwa poziomy garażu podziemnego, roboty żelbetowe do piątej kondygnacji oraz roboty murowe w części podziemnej. Prace postępują zgodnie z przyjętym harmonogramem – kontynuuje Zbigniew Gaca-Richter.
PLANY NA PRZYSZŁOŚĆ
Kolejną inwestycją, którą spółdzielnia ma w planie realizować po zakończeniu „Lazurowej Przystani”, jest „Lazurowe Centrum”. Teren pod inwestycję położony jest w centrum osiedla Lazurowa, na zakończeniu ulic Siemiatyckiej i Dojazdowej od ul. Lazurowej. Na terenie znajdują się obiekty usługowe z przełomu lat 70. i 80., które nie spełniają obecnych standardów eksploatacyjnych i użytkowych. Czas amortyzacji obiektów mija, a koszty eksploatacji rosną, co powoduje nieopłacalność w inwestowaniu, aby przywrócić je do stanu, który będzie spełniał obowiązujące przepisy. Dlatego też rewitalizacja tej części osiedla pozwoli na lepsze wykorzystanie terenu. Projekt przewiduje wymianę dwóch budynków usługowych oraz budynku biura spółdzielni. W ich miejsce zaprojektowano dwa piętrowe budynki usługowo-handlowo-biurowe oraz dwa budynki 9-kondygnacyjne z usługami na dwóch pierwszych kondygnacjach. Inwestycja będzie realizowana w trzech etapach. Pierwszy etap powstanie w miejscu obecnej siedziby SM „Lazurowa”. Stworzenie nowej atrakcyjnej architektonicznie przestrzeni może podnieść wartość istniejącej nieruchomości. Mieszkańcy zyskają 37 lokali usługowych o różnym przeznaczeniu, 140 lokali mieszkalnych oraz 410 miejsc postojowych, w tym 320 w garażach podziemnych. Łączna suma powierzchni użytkowych budynków wyniesie ponad 27 tys. m2. Realizacja inwestycji umożliwi uzyskanie maksymalnych parametrów na dostawy mediów na potrzeby inwestycji i funkcjonowania osiedla. W kwietniu tego roku spółdzielnia złożyła wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy dla pierwszego etapu inwestycji i obecnie oczekuje pozytywnego zakończenia postępowania.
Spółdzielnia nie zwalnia tempa i ma w planach kolejne inwestycje. Następną realizacją będzie budynek zlokalizowany na działce Sternicza 125a, obok „Lazurowej Przystani” (od strony zachodniej). Obecnie na tym terenie znajduje się parking strzeżony dla mieszkańców spółdzielni oraz zaplecze budowy dla inwestycji „Lazurowa Przystań”. Jesteśmy w trakcie procedury uzyskania „decyzji o warunkach zabudowy” dla budynku usługowo-garażowego. Obiekt będzie posiadał jedną kondygnację podziemną garażu i pięć kondygnacji nadziemnych o łącznej sumie miejsc postojowych 154. W poziomie parteru przewidziano część usługową o powierzchni ok. 1000 m2. Budynek będzie służył mieszkańcom całej spółdzielni, przyczyni się do rozwiązania problemów parkowania. Ponadto zmniejszy uciążliwość związaną z hałasem emitowanym przez samochody parkujące obecnie na terenie działki. Obiekt będzie inwestycją ekologiczną: na dachu planowane są panele fotowoltaiczne, w części garażowej urządzenia do ładowania samochodów elektrycznych, a w parterze budynku lub na poziomie -1 – myjnia samochodowa z praniem tapicerki. Wobec przedłużającej się procedury uzyskania warunków zabudowy na garaż, oprotestowywania tej koncepcji oraz zmieniającej się koniunktury na rynku inwestycyjnym, spółdzielnia złożyła w kwietniu tego roku wniosek zamienny, tj. dla budynku mieszkalnego wielorodzinnego. Obecnie SM „Lazurowa” oczekuje, jaki będzie dalszy rozwój postępowania.
Spółdzielnia ma również w planie zrealizować inwestycję polegającą na zagospodarowaniu działki na rogu ulic Sterniczej i Okrętowej. SM „Lazurowa” jest w posiadaniu koncepcji architektonicznej budynku usługowego, jaki mógłby powstać na tym terenie. W budynku znajdować się będzie przychodnia z pomieszczeniami rehabilitacji i placówka kultury. Łączna powierzchnia użytkowa budynku wyniesie prawie 2300 m2. Powstanie parking podziemny z 26 miejscami postojowymi. Spółdzielnia od dwóch lat oczekuje wydania warunków zabudowy dla inwestycji, dlatego też w związku z przedłużającą się procedurą uzyskania WZ, w kwietniu tego roku SM „Lazurowa” złożyła wniosek zamienny, tj. dla budynku mieszkalnego wielorodzinnego. Podobnie jak w przypadku inwestycji na działce Sternicza 125a, tak i tutaj spółdzielnia oczekuje, jaki będzie dalszy rozwój postępowania.
W DOBIE PANDEMII
W związku z ogłoszonym stanem epidemii w dniu 20 marca 2020 roku Spółdzielnia Mieszkaniowa „Lazurowa” podjęła natychmiastowe kroki celem zapewnienia bezpieczeństwa mieszkańcom osiedla. Gospodarze poszczególnych budynków zostali zaopatrzeni w płyny do dezynfekcji, m.in. Dr Manusteril firmy Draco czy Dezosept Plus firmy Nanochem, którymi to poddają dezynfekcji klamki drzwi wejściowych na klatkę, pochwyty schodów, klamki okienne, klawiatury domofonów, przyciski wind itp. (przecierając je nawilżoną specjalistycznym preparatem tkaniną). Wszystkie czynności dotyczące dezynfekcji części wspólnych budynków są odnotowywane na grafikach zawieszanych na klatkach schodowych lub w windach.
Ponadto spółdzielnia przeprowadza na całym osiedlu oraz w swojej siedzibie ozonowanie części wspólnych budynków mające na celu dezynfekcję, tzn. zabicie bakterii, wirusów i grzybów, oraz dezodoryzację, czyli usunięcie niepożądanych zapachów. Ozonowanie pomieszczeń polega na dostarczeniu gazowego ozonu i wymieszaniu go z powietrzem zawartym w pomieszczeniu, które chcemy ozonować. Ozon posiada silne właściwości zarówno bakterio-, jak i wirusobójcze.
W siedzibie spółdzielni do dyspozycji interesantów są dozowniki z żelem antybakteryjnym oraz rękawiczki. Od momentu ogłoszenia stanu epidemii wszyscy pracownicy spółdzielni są wyposażeni w środki ochrony osobistej – rękawiczki ochronne, płyny do dezynfekcji rąk oraz maseczki ochronne i przyłbice.
Martyna Motylska
